岁末青岛土地市场“高潮不断”！今日这场拍卖更是备受瞩目，上午9点半，近两年一直“鲜少”有新地上市的市南区，两幅住宅新地块登台拍卖。

今日拍卖中，两宗地块均被青岛海诺投资发展有限公司成功竞得，全部为底价成交，成交总价合计3.34亿元。其中新湛三路9号地块成交楼面地价为17000元/㎡；海延雅居、依山雅居小区以南地块成交楼面地价为11095元/㎡。

一、新湛三路9号地块

根据土地拍卖公告显示，新湛三路9号地块占地面积1647.2平方米，容积率2.53，规划建筑面积4160平方米，规划为城镇住宅用地，地块起始楼板价17000元/平方米，今日拍卖底价成交，成交总价7072万元。

值得注意的是，新湛三路9号地块是原新湛三路9号住宅楼拆后重建项目，此前由于项目东侧湛山广场基坑施工，原新湛三路9号住宅楼出现裂缝，鉴定为D级危楼，无法修复，政府对该楼进行拆除重建，重建规划与原建筑一模一样。

拆除前鸟瞰图

二、海延雅居、依山雅居小区南地块

本场拍卖的2号地块位于市南区福州路以西、青田路以东、延吉路以北，现状为海延雅居、依山雅居小区以南围合区域的停车场，地块占地面积15820.8平方米，容积率1.5，规划建筑面积23731平方米，地块起始楼板价11095元/㎡，今日拍卖中同样是底价成交，成交总价26329.7664万元，合计约2.63亿元。

根据土地拍卖公告显示，该地块住宅部分规划为产权型人才公寓用地，占地面积7910.4平方米，建面11865.6平方米，约占总建面的50%；商服部分占地6543.73平方米，建面9815.6平方米，约占总建面的41%；剩余9%为体育用地。

而据记者追溯，2020年7月青岛市自然资源和规划局发布曾《SN0505-128、078地块调整批前公示》，其中SN0505-128地块就是本次出让的这幅地块。根据当时出台的规划公示，该地块将建设4栋6层人才公寓和一栋商业办公楼。

根据区位图显示，SN0505-128地块现状为停车场，地块北侧为交付多年的依山雅居、海延雅居、延福花园三个高层社区，经过多年发展，已经形成浓厚的居住氛围，也算得上市南区的黄金地角，绝版地块！此次成功拍卖，加之未来规划中住宅部分全部为人才公寓，非常值得期待。

出让条件：

1，1号地块设置最高限价，达到最高限价后，转入竞商品住房自持建筑面积；

2，1号地块竞得人须于网上竞拍结束后3个工作日内先与市南区政府签订《合作协议》，再签订《成交确认书》。约定该宗地建成房屋中约350平方米无偿安置原搬迁居民，并确保该地块的车位指标不少于42个，并同青岛市湛山广场人员掩蔽工程同步建设；

3，2号地块设置最高限价，达到最高限价后，拍卖活动终止，土地不成交；

4，2号地块地规划城镇住宅全部为产权型人才公寓，对开发建设单位结算的价格为26985元/平方米，

5，2号地块竞买人需为国有或国有控股企业；

6，2号地块竞得人需在市南区注册法人企业，并在市南区纳税；

7，2号地块竞得人须于网上竞拍结束后3个工作日内先与市南区政府签订《合作协议》，再签订《成交确认书》。约定该宗地规划的商服建筑面积全部由市南区国有企业按成本价整体回购（回购价格初定为14500元/平方米,具体价格以双方共同确认的成本价为准）；竞得人须按规划要求建设不少于2050平方米社区体育中心，建成后无偿移交市南区政府；竞得人须提供不少于80个停车位供周边居民使用。