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酒店长租走俏 新模式探索行业破局之道
2022年08月15日 15:23 商业评论 来源:中国商报网 编辑:杨阳
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随着高校毕业生涌入租房市场,各大城市进入租房旺季。与传统的租赁方式不同,酒店长租正成为年轻人的新选择:不用担心中介和房东的“套路”,周围配套设施颇佳,无需清洁打扫、购买家电就可以拎包入住,价格也具有一定竞争力。如今,在各大社交和视频平台上,不少网友分享了全国各地的酒店长租攻略,这一新兴模式也得到了越来越多的关注。

房客:把酒店住成自己家

在南京工作的小李有过两个月长租酒店的经历,去年夏天,她在对比了酒店、公寓和租房中介三者的性价比后,选择了入住长租酒店。

据小李介绍,酒店的长租价格是2000元/月,酒店附近的公寓每月房租是2500元。公寓虽然比酒店的面积要大4平方米左右,但在价格上要贵出不少:水电是商用的,价格比民水民电高出不少,每个月还要按租金的10%交物业费。而中介提供的房源在条件大致相同的情况下资金为1800元/月,但要押一付三,水电、燃气、宽带等费用需要自理。

“我的工作经常需要周末加班,因为酒店房间的面积相对较小,所以我周末睡醒就去酒店大厅办公,这个时间还能让清扫人员进房间做清洁。而且住得时间久了会员等级也会慢慢变高,到第二个月,我周末早上去大厅办公时还会有免费的早餐和咖啡。”小李说。

虽然在酒店租住两个月后,小李因为要领养宠物而选择离开,但仍念念不忘长租酒店的便利和省心。

在北京一家互联网公司实习的小蒋一开始在公司周边寻找接受短租的房源,但不少房东将他这样只想住三五个月的短租房客拒之门外。在网上看到长租酒店的推荐之后,小蒋找到一位合租的伙伴,选定了公司附近的一家连锁酒店,按月签订了合同。

小蒋表示,他合租的双人标间原价是5000元一个月,酒店以会员价结算他们的房费,只需要月付4500元,水电和其他基础服务全包,算下来平均每人每天只需要75元。而公司附近的合租价格在3000元/月左右,但居住条件远比不上酒店。

对很多人来说,酒店唯一的短板在于无法提供厨房等更加复杂的生活设施。但对小蒋这样在互联网行业实习的年轻人而言,吃饭一类的生活需求可以直接在公司里解决,作为一个临时的小家,小蒋感叹“酒店真的是很省心的选择”。

此外,租房时需要自己处理的问题在酒店里都会迎刃而解:网络不好用、热水器或电视机坏了,只要联系前台都会很快得到处理。除了省心以外,酒店作为服务业所提供的标准化服务也是一大优势。“有时我会忘记洗碗,回到房间之后发现清洁阿姨已经帮我洗好了。酒店前台也可以代收快递,服务非常周到。”提起酒店服务的贴心之处,小李赞不绝口。

酒店:长租业务纾解困境

像小李和小蒋一样,不通过中介和房东租房而转向酒店的长租住客越来越多。“其实疫情前,酒店也有长租(长包)业务,但是占比普遍在3%左右,疫情之后上升到了约10%。今年5月,我们店的长租客比例已经远超10%。”北京市朝阳区百子湾全季酒店的店长潘俊波表示,今年5月,百子湾全季酒店有1/3的收入都来自长租业务。

酒店价格走低或是长租业务在消费端需求增长的原因之一。而对于供给端而言,酒店前所未有的空置率,也使得长租业务成为了疫情之下纾解经营困境的一剂良药。在互惠互利的双向便利下,关于酒店长租的视频、帖子在各大社交平台刷屏。抖音上,酒店长租相关视频、图集随处可见,文案包括但不限于酒店的超低价格、基础设施介绍及周边配套设施的介绍等;在小红书搜索关键词“酒店长租”,相关笔记超2万篇。

备受欢迎的酒店长租业务背后,是酒店行业的经营困局。《2021中国住宿产业发展及消费趋势报告》显示,近两年,全国一线城市和省会城市的酒店数量分别下滑了20.4%和29.6%。其中,单体酒店受创严重,全国关停的单体酒店数量在15万家左右。

连锁酒店也同样面临着经营困境。近日,主营连锁酒店的华住集团发布2022年第一季度业绩报告。财务数据显示,该集团第一季度营业收入26.81亿元,同比增长15.21%;净亏损为6.3亿元,而去年同期净亏损2.48亿元。而随着长租业务对酒店业绩的提升日益显著,在华住会App的首页上,“周末连住/7—30天连住,享折上75折起”的宣传语放在了极其显眼的位置。

提升长租业务地位的不止有酒店集团,第三方代理平台也纷纷发力,推出了相应的业务。在携程上,输入30天入住周期预订酒店,弹出的页面中就会有“携程月租房·享月租专属优惠”的推广信息,折扣低至原价的6—7折。携程相关负责人表示,该长租系列产品自2021年4月推出以来,销售情况一直不错。“其实酒店长租业务不仅在一定意义上缓解了酒店的经营困境,对第三方代理平台的业绩和流量也有一定的带动作用。”

未来:长久发展仍待观望

尽管当前来看,酒店长租业务确实备受年轻人追捧,但在很多业内人士眼中,疫情之后,这种商业模式从长远角度来看有待重新考量。

劲旅网创始人魏长仁表示,对紧邻医院、学校和商务写字楼的酒店而言,长租业务是一种刚需。而对于其他地理位置相对不佳的酒店而言,少了公寓租赁的位置优势,又少了当下的价格优势,长租业务或许就不会那么抢手。“酒店想要提高入住率,更为普适性的方式或许是房间改造,如亲子化改造、适老化改造、电竞化改造等,这些多元化的主题能在一定意义上提升酒店的品质。”

景晖智库首席经济学家胡景晖表示,酒店业向长租房、长租公寓领域进军的步伐明显加快,与受疫情反复等影响客房的出租率、入住率下降有明显的关系。特别是经济型酒店,谋求转型也是合理之举。未来,对于酒店业比较大的挑战是如何在空间和时间上实现长租和短租的有效搭配,提高综合的收益率,这是一个数据计算和资源调配的问题。

有着多年酒店从业经验的抖音博主“小王在酒店”在视频中提到,酒店拿出一定比例的房间规划用作长租,定价的因素非常关键。“根据拿房成本预估售价,可能应该将毛利算在25%—30%左右。与此同时,市场调研也是关键,需要考虑附近公寓月租的价格,以此为基准进行调整。”

总体来看,酒店长租是否是一门好生意,因地理位置、因时而异。相比之下,品牌化的长租公寓通常采取集中运营的方式,在房间标准、生活服务方面提供较好的保障,但可选择的居住地点相对有限,收取的服务费也较高。未来,酒店长租的火热和长租公寓的灵活调整或将成为倒逼传统租赁行业升级转型的契机。


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