青岛家长为何抢购学区房,学区房炒作价上天

　　学区房，现在确实成了一大卖点。但是购买学区房，还是要注意不少问题。首先，学区房入学政策往往有区别。不同城市，入学条件可能有差异。即使同一个城市，不同区市对"就近入学"的规定也可能会有所不同。因此，购买学区房，要注意了解有关政策。

　　其次，老城区的有些学区房，由于房龄较老或者房东要求全款支付等原因，购置学区房要根据自身的经济实力、综合考虑之后再出手。如用来自住的学区房，购房者还要在学区房的前提下，考虑房源周边居住环境如何、生活配套是否完善、对孩子以后有没有不良影响等。如果只是为了解决孩子入学户口的，可以选择购买面积小、总价低的房子，也便于以后卖出。

　　孩子能上所好学校，固然是比较重要的，但能否学习好，最终还是要看学生本人是否努力、学习方法是否得当。还应当考虑孩子成长的连贯性，不要一味追求好学校。作为家长，也要摆正心态，适合孩子的学校才是最好的学校。

　　此外，从投资角度来说，购房前应该咨询专业人士，避免买到要价过高的学区房，也防止买到不是学区的"伪学区房"。特别应当关注的是，随着国家逐步推进优质教育均衡化发展的政策，"学区房"能否一直存在下去也是未知数。因此，购房者应提前评估投资风险，避免成为接盘者。

　　注意防范三方面风险

　　平安好房青岛运营总监张斌

　　学区房的风险，具体有三方面:一是政策风险，即如果划片对口入学政策调整，所购房被排除在热门学区之外，或者被限制入学(规定购房年限)，那么，购学区房的如意算盘就会落空;

　　二是孩子不适应学校的风险，有的父母想尽办法购学区房进入好小学、好初中，可学生入学之后却跟不上学校的教学，很不适应，甚至不得不考虑转学。这样的案例并非个别，选择学校，不能盲目追逐名校，适合自己的才是最好的。家长不能一厢情愿，忽视孩子本人的意愿;三是义务教育均衡的"风险"，如果政府切实推进义务教育均衡，有效缩小学区之间、学校之间的办学质量、办学条件差距，那么，花高价买来的学区房，就失去进好学区的价值。一些投资者炒作"学区房"题材，实际上是在"赌"择校热无法在短期退烧，于是学区房的价格也就居高不下。

　　实际上，为了均衡教育资源，学区也会根据生源情况每年进行微调。需要注意的是，二手房的学区比较明确，但是学区交接区域存在变化隐患。新建商品房未办证前学区无法确认，尤其新房是交付的集中区域，生源大量增加往往会出现片区调配。所以买学区房还是要比较谨慎，而且最好提早计划。

青岛家长为何抢购学区房,学区房炒作价上天

　　学区房

　　他山之石

　　北京:多校划片弱化"学区房"

　　作为全国优质教育资源的重要聚集地，北京的优质学区入学竞争十分激烈，也催生了学区房的火爆。为了遏制学区房炒作，北京市出台了诸多政策。3月25日，北京市教委深夜出台新规，遏制学区房炒作现象。新规提出，今年幼升小将继续扩大多校划片，并通过随机摇号的方式确定具体的学校学位，这就意味着学区房的"一对一"入学将增加不确定性。

　　同时，北京市将继续加大统筹力度，重点在城近郊区、重点项目和引进人才密集地区布局，力争两三年内，在郊区新建10所优质小学或九年一贯制学校。2017年，6个城区将启动加大对一般学校的精准扶持，每个城区至少选3所普通校和优质学校合并或集团化办学;两三年内，在城区新增25所优质小学或九年一贯制学校，把辖区内最薄弱的学校并入优质教育集团或与优质学校深度联盟。同时，2017年，城六区还将启动支持近郊、远郊区办学，帮扶15所薄弱学校。

　　上海:实施"五年一户一学额"

　　日前，一条"学区房半个月涨价35万"的信息，把上海的"学区房"推到了全国人民的面前。为了遏制学区房过快上涨，上海采取了重要举措。早在2014年，上海就在静安区率先试点"五年一户一学额"入学政策--每户五年限一次对口入学。截至去年底，该政策实施范围已扩至黄浦、浦东、静安、徐汇、闵行、长宁和宝山七个区。

　　"五年一户一学额"曾被称作最严入学新政，旨在遏制炒作学区房。不过，"二孩"可以不受这一政策限制。黄浦区的入学招生政策细则中明确，"每户地址五年内只享有一次同校对口入学的机会(二胎或多胞胎除外)。"

　　广州:推进优质学校集团化办学

　　根据广州的部署，未来包括越秀、天河等区都将推行"学区化"建设。2015-2016年为学区建设过渡期，过渡期内各区公办初中可采取多校划片或单校划片的方式进行招生。多校划片的学校采用电脑派位的方式进行招生，单校划片的学校采用对口直升或划分地段的方式进行招生。过渡期后，即2017年起公办初中招生方式按各区学区建设方案确定。

　　此外，广州集团化学区化办学也日趋明显，加快推进学校联盟、集团化办学、校长教师交流轮岗，发挥其辐射带动作用，扩大优质教育资源覆盖面。近几年先后成立"育才教育集团"、"铁一教育集团"、"培正教育集团"等。

　　南京:学区将实行动态调整

　　《南京市"十三五"教育发展规划》征求意见稿提出，到2020年，义务教育学校优质资源覆盖率100%，保证适龄儿童100%就近入学，建成50所小学特色文化建设示范学校，推进"小学教学改革行动计划"，着力提升小学教学质量，减轻学生过重课业负担。推进"新优质初中提升工程"，市、区、校三级联动重点帮扶46所初中。建设100所素质教育示范初中。

　　义务教育阶段实施严格的学区制，科学动态调整学区，坚持公办学校免试就近入学、民办学校免试入学制度。推行教师"区管校用"，教师合理流动比例达到15%以上。推行"外教进课堂"项目，有专职外教任教的普通中小学达到50所。

　　动态调整学区，意味着如果学区内新生太多，学校当年可缩小学区范围，如果新生太少，则可能扩大学区范围。也就是说，市民买的某校学区房，未来可能不是该校的学区，而原本不在学区的房子，也有可能划进学区。不过，无论在哪里上学，都能共享优质师资。

　　■政策解读

　　教育部:要求稳妥推进多校划片

　　针对"学区房"被热炒等现象，教育部今年2月发出通知要求，各地在教育资源配置不够均衡、群众择校冲动强烈、"学区房"问题突出的地方，要一手大力推进均衡发展，一手积极稳妥推进多校划片(随机摇号、派位)，片区调整时要按照依法治理的思路和办法，由县级教育行政部门邀请相关单位和家长代表充分参与，新旧片区变化要设置合理的过渡期限。在这份《关于做好2017年义务教育招生入学工作的通知》中还要求，各地教育行政部门要对择校热度较高的重点地区开展专项检查，对免试就近入学目标落实不力的进行约谈。

　　《通知》还提出，2017年19个副省级以上重点大城市各区(县)要实现100%的小学、95%的初中划片就近入学。经审批的初中特长招生比例，控制在区(县)初中总招生人数的5%以内。要落实优质高中招生指标合理分配到区域内初中的比例不低于50%的要求，并向薄弱学校、农村学校倾斜。要继续加快建立以居住证为主要依据的随迁子女入学政策，切实简化随迁子女入学流程和证明要求。乡镇寄宿制学校要优先安排留守儿童住宿。