岛城房屋租赁市场：租房价格稳中有降 人气不如往年

　　据悉，以往出了正月门，随着打工者返回青岛之后，租房市场将迎来一年中的黄金季。但今年记者在市南、市北、李沧、西海岸等地的房产中介调查发现，房屋租赁市场人气不如往年。

　　“在3月7日当天签约青岛XX门店年租的第一位女神送99朵女神专属玫瑰！第2名至17名签约年租的女神将送‘一心一意’玫瑰花束11朵！”3月6日上午，在某房产运营商的官方微信平台上，发布了这样一条优惠促销广告。除了玫瑰花，还会送出实用大礼包和搬家基金，这样的活动可以说诚意十足。

　　在采访中记者了解到，这是一家将长租公寓、联合办公、配套商业相结合的运营商，虽然各种配套足够前卫也很吸引眼球，但是在项目所在的西海岸安子片区性价比不高，所以目前人气不佳。而这个项目遇冷只是目前租房市场的缩影。

　　现状1租房价格稳中有降

　　6日上午，记者来到位于杭州路上的一家房产中介公司时，在门口放置了一个月的房产信息板已经有些陈旧，许多信息都是两个月钱甚至半年前的老信息，但是房产经纪人张先生没有要更新的意思。“很多房子现在都没有租出去，若想租的话价格还能再降一些。”张先生向记者介绍说。张先生告诉记者，以往出了正月，租房市场会出现一波小高峰，但是今年市场并没有太大起色，一方面是因为他所在的老城区目前还没有地铁配套，房子相对比较陈旧，难以获得年轻人的青睐。另一方面是现在租房人群数量也比以前少了很多。

　　记者查询租房信息发现，杭州路、辽宁路、闽江路等地都有大量房源出租，价格与去年相差无几，有的房源甚至还降价了。以泰山路上一套套二房源为例，月租金为1600元。“我去年还租2000元，但是去年空了两月没租出去，我寻思降点钱，少赚点总比空着强。”房东朱女士无奈地说。与之相比，在金沙路有一套小户型闲置房的孙先生则更为郁闷，他的房子降了两次价，依旧是空了半年。

　　现状2攒钱买房合租更实惠

　　在租房大军中，刚刚工作不久的年轻人是主力。记者采访调查了多名租房者发现，有七成的租房客选择与同学或同事合租房屋，在房屋的选择上，周边环境和配套设施是他们考虑的首要因素，并排在价格之前。“自己租套房价格太高，合租不仅可以相互照顾，还能分担水电费等生活费用，省点钱攒起来以后置业。”“90后”租房客小苏说。

　　记者调查发现，在所有租赁房源中，地铁沿线房龄在10到15年之间，面积80平方米到100平方米左右套三或套三厅户型最受租房客青睐。目前，李村商圈100平方米的地铁房租金在3000元至3500元/月之间，比去年微涨，已经与市北区一些房源价格持平。在主城区内，一些装修陈旧的老房，无电梯、顶楼或者挡光严重底层的套房，租房客已经越来越少。

　　现状3楼市降温连累租房市场

　　对于租房市场出现的分化，记者调查后发现，主要由三个原因造成的。首先，因为目前租房的主力多是“90后”年轻人，他们的消费理念与中老年人存在差异，居住的舒适度成为他们考虑的重点。其次，随着地铁3号线、2号线的开通，交通便利让市民的选择变得更多。“为了上班不迟到，只能在单位附近租房子。但单位周边的房源不多，在预算有限的情况下，只能租老房或阁楼。而现在不一样了，在李村租了套新房，再乘地铁3号线上班，根本不用担心上班迟到。”在南京路上工作的小路介绍说。第三，二手房成交低迷影响租房市场。因为二手房交易量走低，许多卖房客无奈只能由卖转租，租房市场供应量充足，不同房源的竞争自然更加激烈，导致租赁市场低迷。(记者 王寿林)

　　来自：青岛日报
游金地