最早发源于“李村大集”的李村商圈，如今已经从规模上跻身为岛城第一大商圈，尤其是住宅与商业体的扩展速度，近几年可以用“风速”来形容。对于年底地铁的通车运营，作为3号线为数不多的多线换乘区域，该商圈成为最大的“赢家”。

　　新建住宅林立二手房很抢手

　　地铁3号线北段通车的四个车站辐射的李村商圈内，住宅一直非常“火爆”，一方面新项目不断的入驻，另一方面二手房销售也非常得火爆。作为老李村，商圈周边上世纪80年代的房子依旧有不少，这些房子一般面积较小，但是销售情况相对较好，尤其是一些区位较为优越的房子，即使在市场相对“低迷”的情况下，依旧卖得不错。

　　夏庄路一家中介公司的职员李静告诉记者：“由于‘老房子’面积相对较小，又靠近李村公园，所以周边的房屋销售情况不错，只要价格要得不是太高，基本上出一套很快就卖掉了。”她还告诉记者，“地铁也是一个很重要的因素，很多过来买房的人都在崂山区或者是市南区上班。地铁开通之后，这里的房子应该会更抢手一些。”

　　记者从该中介公司咨询获悉，目前李村公园附近的世园小区内二手房销售价格大约10050元。“我们刚把房子卖了，换了一套大房子。”记者走访世园小区时一位大妈告诉记者，他儿子刚在虎山路换了一套大房子。

　　除了“老房子”不愁卖之外，围绕3号线北段李沧商圈周边的新房也有不少，这些新房一旦开盘，消化率相当高。记者走访获悉，围绕李村站、君峰路战、万年泉路以及海尔路周边，新盘数量不少。COCO蜜城、海信东山郡、中央公园、奥克斯广场、银座广场、中海国际社区、海尔鼎世华府、绿地香颂、东方公园世家、康泰源尚誉尚城等项目都在周边。而中海国际社区、海信东山郡、海尔鼎世华府等项目销售情况一直不错，甚至登上区域热销榜。一些项目在开盘之初，甚至出现“日光”的现象。记者走访周边楼盘了解到，目前区域均价为万元左右。
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