法制晚报讯今天上午9点半，国家统计局发布“7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。

　　数据显示，与6月份相比，房价环比下降的城市有64个，上涨的城市有2个，环比下降的城市个数继续增加，此外北京的新建住宅现27个月首次环比下跌。

　　对于未来房价走势，专家表示，当下对市场成交制约最为显著的依然是信贷政策。

　　环比下降城市数量增加

　　7月份，由于市场预期依然不明，购房者不少选择观望，房价环比继续下降。从个数看，环比下降的城市个数继续增加。

　　70个大中城市房价在最近几个月变化迅速，在2013年年末环比下调城市仅一个，在2014年年初仅4-8个城市，但在最近3个月，爆发式上涨，从5月份的35个城市，到6月份的55个城市，再到7月份的64个城市。在2011年上一轮市场调整中，房价下调城市最多仅52个。而7月下调城市创造64个的历史纪录。

　　环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，为厦门，最低为下降2.5%，为杭州。

　　50城二手房价涨幅回落

　　从个数看，7月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为65个和51个，分别比6月份减少了4个和11个。

　　7月份，同比价格变动中，最高涨幅为7.2%，最低为下降4.9%。

　　从涨幅看，新建商品住宅价格同比上涨的65个城市涨幅均出现回落，二手住宅价格同比上涨的51个城市中，50个城市涨幅回落，1个持平。

　　楼市降温趋势依然明显

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，救市次第出现，市场信心不足，以价换量开始普遍出现，首次出现了一线城市所有价格指数下调，一二线城市市场价格调整也难免。

　　从目前来看，价格很难出现大幅调整。但是，这是建立在购房者信心依然刚性的基础上。此前央行、银监会两次喊话，都没有出现非常明显的贷款松动的情况下，普遍恐慌性观望依然在弥漫，出现2008年、2011年的调整并非完全没有可能。

　　北京落点新建住宅27个月首次下跌

　　《法制晚报》记者梳理发现，在北京，不管是新建住宅、新建商品住宅，还是二手房，其环比价格均出现了下跌。

　　其中，新建住宅自2012年4月出现涨停后，27个月来首次环比下跌，而且下跌幅度很大，达到1%。

　　此外，在同比方面，涨幅一直不断缩小，比如新建住宅同比在2013年10月出现21.2%最大涨幅，到7月份涨幅下降到了4.9%。

　　来自北京市住建委数据统计显示，8月上半月，本市住宅新房网签量为4389套，比7月上半月增长77%，比7月下半月增长18.02%。成交价格方面，据多家中介统计，上半月纯商品住宅新房（不含保障性住房）成交均价为20781元/平方米，同比回落了15.2%。

　　另据伟业我爱我家市场研究院统计，8月上半月，北京纯商品住宅成交排名前三的区域分别为：大兴1910套、房山1217套、通州701套。这三大区域楼市的成交占据了这一周期内市场成交的70%以上。

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