11月正式落幕,青岛楼市正式进入年终倒计时!因为今年“金九银十”新房市场成色不足,所以刚刚过去的11月原本被寄予了许多厚望,如今这份11月楼市成绩单终于出炉了。

根据青岛网上房地产数据统计,2022年11月青岛新房成交10151套,环比10月(新房成交8323套)上涨了22%;新房成交面积1119621.18㎡,环比10月上涨了10.3%。

2021.11-2022.11青岛新房成交走势图

虽然环比来看略有上涨,但11月份毕竟是楼市传统销售淡季,加上受疫情防控的影响,今年11月新房市场的总成交量略不及去年同期。新房成交量与成交面积的同比跌幅分别为4.3%和8.7%。

2021.11-2022.11青岛新建住宅成交走势图

单看新建住宅成交情况,2022年11月青岛新建住宅共计成交了8424套,环比10月( 6744套)上涨了24.9%;新建住宅成交总面积947389㎡,环比10月上涨了17.2%,当月新建住宅成交量占比11月新房成交总量的83%。此外,据粗略计算,11月份青岛成交的新建住宅套均面积为112.5㎡,可见临近岁末,大户型依旧是新房市场成交主力。

李沧区“异军突起”问鼎11月销冠

西海岸、城阳区、即墨区排在“第二梯队”

11月份青岛新房市场上涌现出了一个“黑马片区”——李沧区,根据青岛网上房地产数据统计,李沧区11月新房成交了2612套,新房成交面积251893.16㎡,异军突起成为了11月青岛市新房销售冠军区域,单区新房成交量占全市新房成交总量的26%,占比超过了1/4。

西海岸新区、城阳区、即墨区这些此前一直表现突出的热销板块,在11月仅能排在“第二梯队”。其中西海岸新区11月新房共成交1388套,新房成交面积169374.59㎡,排在了第二位,单区新房成交量占比全市新房成交总量的14%;“银十”的销冠区域城阳区,11月新房共成交了1291套,新房成交面积154560.88㎡,单区新房成交量占比全市新房成交总量的13%,仅排在第三位;另外还有即墨区,11月新房成交1124套,新房成交面积128456.946㎡,占比全市新房成交总量的11%。

除了李沧与与“第二梯队”的三大热区之外,11月份青岛其他区市的新房成交量均未超过千套。

附:11月青岛各区市新房成交一览表——

业内点评:

12月将是各大房企“抢收”关键期 岁末楼市“以价换量”仍是主旋律

据专业机构统计,截至2022年11月末,全国共有400余个省市(按省市政策次数统计)出台约770余次房地产放松政策。11月单月,全国楼市政策发布约70次,其中保交楼体现的最多,其它的包括放松限售、公积金提额、公积金一人购房全家帮、税费减免、房贷展期等,供给端主要涉及放宽预售、放松预售资金监管、放松土拍及融资端放松等等。

业内认为,这其中对于房地产行业影响最大的就是,近期发布的、被称之为楼市“三支箭”的融资政策连续放松。

“第一支箭”:11月21日,人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会,研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。近期,央行拟发布保交楼贷款支持计划:至2023年3月31日前央行将向商业银行提供2000亿元免息再贷款,支持商业银行提供配套资金用于支持“保交楼”,封闭运行、专款专用。

“第二支箭”:11月23日,“第二支箭”扩容首批民营房企落地,中债增进公司在民企债券融资支持工具政策框架下,出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函,拟首批分别支持三家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据,后续将根据企业需求提供持续增信发债服务。

“第三支箭”:11月28日,证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问。证监会新闻发言人表示,证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施,包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用、积极发挥私募股权投资基金作用。

业内专家表示,融资松绑,层层突破,在政策的支撑下市场信心正在逐渐恢复,从近期地产股看涨等可见行业发展新的机会和成长空间,也有人预测“楼市最艰难的一关已经过去了”!但大部分业内仍认为,从政策出台到落地,再到对市场产生正向的提振作用,尚需时间。不过,接下来的12月必将是各大房企冲刺全年业绩的关键时期,相信还会有不少楼盘将持续“内卷”,继续“放价”,以优惠促销来抢收岁末市场。为此,有购房需求且想要抄底楼市的朋友们可以重点关注岁末楼市,或许就能收获惊喜。