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顺为基金CEO：You+公寓跟小米没有关系

2014年12月09日 11:19 名人名企

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　　自从上个月底you+国际青年公寓对外曝光之后，关于小米要进军房地产行业的传闻就没有消失过。昨天，顺为基金CEO许达来在接受《中国企业家》记者采访时，首次对外界回应：顺为对you+国际青年公寓的投资完全是从财务角度考虑，目前小米并没有投资过You+，也没有与之开展过合作，但是未来不排除这种可能。

　　苏菂和刘洋是you+青年公寓的创始人，前者还是车库咖啡的创始人，也是他将这个项目引荐给雷军。据传，雷军看到这个项目后就表示很心动，随即表示顺为基金将投资you+公寓这个项目1亿人民币。

　　同雷军一样，许达来对这个项目心动的地方也是在于它的宣传语“给漂泊的年轻人一个家”，另外一点则是因为you+是个粘性很强的公寓，大部分的家友（you+对住户的统称）都是移动互联网的深度用户，他们在租房时也会表现出区别于传统租户的特点，比如租户是可以装修在you+公寓租的房间，公寓也会提供一些大的社交场所，这都是根据这些年轻租户做出的调整。

　　目前you+公寓主要分布在北上广，广州海珠区、白云区已经分别在去年和今年年初开了一家店，北京苏州街附近的第一家you+公寓将在明年春节前装修完毕，另外还有一处则是位于上地。每一座you+公寓并没有容纳太多的住户，以广州为例，每一座公寓的房源仅在120间左右。

　　既然是为年轻人打造的公寓，you+在话题性上就做足了功夫，比如它的“三不租”，即45岁以上的不租、结婚带小孩的不租、不爱交朋友的不租。不仅如此，you+还有入住之后的考察，比如十个人投票，当都对某一位家友有“不满”时，这位家友就要从you+离开了。

　　但这些都没有妨碍外界对you+的热情，顺为基金负责该项目的毛新告诉记者，虽然北京的公寓还没有完成施工，但是一大半的房源已经租出去，“口口相传”是you+招揽家友的主要方式。

　　对于之前媒体一些类似“小米正在用互联网思维改变房地产行业”的说法，许达来解释说，顺为对you+公寓的投资其实并不是涉及房地产领域，而是在公寓管理方面，其实还是服务业。

　　许达来认为，you+的模式一旦稳定成型之后，可以迅速在一二线城市复制开来，据之前的媒体报道，截止到今年年底，you+在全国的数量会达到十家左右。

　　许达来不否认未来you+公寓会在某些方面与小米展开合作，毕竟you+公寓的家友与小米手机用户还是有一定重合比例的，如果you+可以在全国范围内为上百万的年轻人提供住宿，那小米可以在很多方面与其展开合作，比如智能家居。小米迄今为止已经投资了20余家智能硬件设备，比如台灯、插座、摄像头等产品都是可以应用在公寓里。

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