杭州楼市再现"亏本卖房"
“亏本卖房”的口号再次让楼市寒意乍现。
杭州楼市历来是全国房地产市场的一大风向标。2012年3月,杭州曙光之城楼盘就首先喊出了“亏本卖房”的口号。2014年2月,又是杭州德信房产一个项目的降价,打响了马年降价的第一枪,全国房地产市场也自此进入了寒冷的冬天。
进入2015年,在市场有所回暖的背景下,杭州又有楼盘“亏本卖房”。令人大跌眼镜的是,这次喊出降价的并不是德信房产那样的中小民营房企,而是两家实力房企——华润和新鸿基合作的项目“之江九里”打出了“亏本卖房”的口号;另一家香港地产巨头的项目“云荷廷”也以1.9万元/平方米的价格对外销售。
位于杭州郊区之江板块的“之江九里”楼盘,近期打出了“亏本卖房”的口号。之江九里的开发商名为华润新鸿基房地产(杭州)有限公司,是由华润集团与新鸿基2005年底共同投资成立的。
“之江九里”所处的地块,是华润、新鸿基在2009年以27.7亿元高价拿下的“地王”,折合楼面价格达到1.53万元/平方米,当时震惊业内。该项目在2012年入市至今,已陆续开售了多期,目前正在销售的数百套房源,售价仅为1.8万元/平方米。
由港资房企嘉里建设开发的“云荷廷”在2015年1月11日开盘。这一项目在2012年拿地,地块总价25.36亿元,住宅部分折合楼板价约1.1万元/平方米。该项目售楼人员告诉记者,此项目产品为精装修,标准为3000元/平方米,目前售价为每平方米约1.9万元。
记者从一些业内人士处了解到,房产的销售价格中包括了土地、建安、税费、装修、配套和营销等多项费用。因此上述项目的利润非常有限,且由于开发周期相对漫长,可能会拉低嘉里建设未来的整体净资产收益率。
房地产专家蔡为民给记者算了一笔账。嘉里建设的这一项目还包括大规模商业物业,计划自持。“后续的商业物业装修、招商、推广都需要成本,按照嘉里建设的标准则成本更高。”蔡为民认为,嘉里建设还需要为这一项目的商用部分不断投入不菲的资金,综合观察,这个项目在短期内或许将处在投入状态。
“亏本卖房”在业内已有先例,但常常发生于中小房企。明源地产研究院主编潘勇堂告诉记者,当市场不景气、公司资金链紧张时,就有可能降价卖房,只求快速回笼资金,不求赚钱,先“保命”再考虑“保本”。回收资金之后,才有能力拿新的地块。
最近几年,业内不乏这样的案例。上海证大在资金链紧张时将上海外滩“地王”出让;绿城曾在财务危机期间引入九龙仓;杭州还曾出现手握“地王”的雅戈尔,预估“地王”开发出来仍然赚钱无望,索性退地,数亿元打了水漂的情况。
透明售房网数据显示,杭州市区2014年11月的库存一度突破15万套,其中住宅近10万套,创下历史新高。高库存的压力还将持续下去。
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