青岛的户籍新政重磅落地，虽然还未满月，但已有极大的楼市回响。

3月15日，青岛发布 《关于进一步深化户籍制度改革的意见》。据最新官方公布数据，截至4月7日，已办理本市外落户青岛14410人。各区市户籍落户业务受理量排前三位的是市北、城阳、李沧。

根据落户新政，坚持居住优先，取消原有单套商品住宅城区（市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区）90平方米以上、新区（青岛西海岸新区、红岛经济区、即墨区）60平方米以上的面积限制，这也意味着岛城房地产市场中的小户型房源迎来了“政策春天”。

市场观察眼：

落户新政下小户型迎来“政策春天”

“最近我们门店电话咨询量，客户来访量都有明显增加，一批新客户是在青岛落户新政公布后，咨询购买小户型房源落户的具体操作的，这些客户均为首次置业的刚需。浮山后这个区域，在青岛生活的人都了解，老式居住小区扎堆儿，其中90平以下的小户型房源占比是很大的。以前，如果非青岛本地户口，满足12个月社保缴纳的置业者，在这以区域可以买上六七十平的房源自住，但却无法直接落户。这一次户籍新政落地，让许多有意购买这些小户型房源的青漂一族吃了“定心丸”，买上一套小户型就可以直接落户了”浮山后区域一家品牌中介的房产经纪人如是说。

记者走访一线市场了解到，目前市南区田家花园、基隆路片区、大尧片区、镇江路区域、八大峡、团岛板块；市北台东、错埠岭、浮山后板块，李沧中部区域、老沧口板块，面积在90平米以下的房源在二手房市场中占比较大，甚至达到区域挂出房源总量的70%以上。

业内人士表示，在今年3月份以前，在这些区域购房后能够顺利迁入户口的，多为拥有青岛本地户口（含单位集体户）的购房者。没有本市户籍，仅仅满足12月社保缴纳条件，想在这些片区购买小户型住房是不能直接进行落户的，这让很多预算不高的外地年轻购房者都不得不放弃这些主城板块。本次落户新政，取消了房屋落户的面积限制，让这些小户型房源迎来了“政策春天”，因此这些“老城区”近期咨询量、带看量、成交量均有不同幅度的上升。

不仅二手房市场上小户型的关注度在上升，青岛主城新房市场中小户型房源也开始崭露头角，各楼盘在售房源中不乏面积90平以下房源的“倩影”。

位于市南区四川路的悦海地，暂定于4月份再推2#楼，其中包含72㎡小户型房源。市南区禧竹雅园也有68㎡一居室和85.68㎡二居室房源在售。市北区的中海观澜庭有67-83平二居室在售，中国铁建·梧桐苑推出89㎡的三居房源。李沧区珑台二期河岸首府有78㎡二居在售，首创禧悦天海有80㎡房源在售，青岛印象湾也有少量89㎡现房在售。

购房者：

买40平小房子也能落户 切实体会住在主城的“美好”

“在我心里，在青岛主城区买房本就是置业的最优选择，但为什么最开始没选择青岛主城区的房子呢，其实主要就是卡在了户口问题上。

我自己经营了一家水果店，通过购房落户是最适合我的落户方式，但今年3月之前，如果想在青岛主城区买房落户，就要购买90平以上的房子，就目前主城区的房价来说，让我觉得压力太大了，也正是因为如此，我的买房计划一直被耽误到了现在。这一次青岛落户新政出台让我看到了希望，如今我力所能及地购买一套40平或50平的小面积住房也可以落户市南区了，我的水果店就在市南，以后子女就学也可以就近，全家都能实现在家门口生活工作学习，真正体会到扎根青岛，生活在主城的美好”正在市南一家中介门店看房的孙女士笑着告诉记者。

已经在市北台东商圈附近购买了一套60平小二居的小韩最近正在忙着办理过户。“我们公司不能提供集体户口，因此落户一直是我的一桩心病。按照最初的置业计划，我原本是计划去西海岸买房落户的，但因为工作单位就在市北，通勤十分不便，让我们迟迟无法下定决心。如今孩子已经2岁了，户口还在临沂老家，今年过年时还在和老家的父母商量，为了孩子的教育大事，是否该放弃青岛回老家。没有想到春节刚过就有转机，3月中旬在青岛新闻网上看到落户新政的内容，当天我们就联系中介在台东区域开始选房了，考虑到这一片区的台六小学不错，上周我们买了一套台六片区的二居室，很快就能办理过户，然后就能落户口了。这一次我和爱人的户口全部解决，孩子的上学问题也将迎刃而解。”小韩受访表示。

记者采访了解到，许多非本地户籍的置业者将购房落户作为落户青岛的首要方式。在3月落户新政公布前，部分工作在青岛主城区的置业者，受主城区需购买90平以上房源方可落户的政策影响，不得不放弃主城，退而求其次选择去近郊力所能及的区域置业。但房子买在郊区，虽然户口解决了，但随后就要面临通勤耗时过长、子女就学后接送都成为了生活中的“小苦恼”。在落户新政公布后，这类置业者中不少人选择了在青岛主城办公地点或孩子意向就读学校附近买房，小户型房源成了他们的主要目标。

业内：

青岛楼市小户型的“市场春天”尚在路上

青岛本轮发布的《关于进一步深化户籍制度改革的意见解读》。其中明确，坚持居住优先，取消原有单套商品住宅城区（市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区）90平方米以上、新区（青岛西海岸新区、红岛经济区、即墨区）60平方米以上的面积限制，实现在青岛市取得居住性质的合法产权型房屋人员（含已办理房屋转让合同网签备案）及其近亲属即可办理落户。 

青岛一家房产数据机构高级分析师受访表示，青岛落户新政取消购房落户面积限制，让青岛主城区小户型房源迎来“政策春天”，而“市场春天”尚在路上。

虽然刚刚过去的3月青岛二手房成交7726套，成为2019年至今青岛二手房最高成交单月，但由此谈小户型的“市场春天”到来仍言之尚早。因为从3月中旬青岛落户新政的公布至今还不足一个月，无论是“小户型开始回归”的青岛主城新房市场，还是拥有大体量小户型房源的二手房市场，都需要一段发酵和实际成交的时间。

但可以预测的是，商业氛围浓厚、学区医院齐备、人气兴旺的主城区，在取消购房落户面积限制后，更加受人关注。曾经被人嫌弃的“老破小”，也似乎比以往“找人喜欢了”！未来一段时间小户型房源较大概率会出现成交数据的增长。关于“市场春天”是否来临，在未来几个月里将会得到印证。