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青岛房价四连跌 二手跌回一年前
2014年09月19日 11:49 房产
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  昨日,国家统计局发布了2014年8月70个大中城市住宅销售价格变动情况。根据这份统计数据显示,青岛限购松绑后市场整体"量涨价跌",新建住宅价格环比继续下跌,同比涨幅进一步缩小,8月新房价格几乎与去年持平。除了新房外,二手房也实实在在地在降价,甚至比新房更适合抄底。

  回顾青岛楼市,在其他城市接连传出限购放开的消息后,8月青岛也"绷不住"了,施行了三年半的限购政策开始部分松绑,给市场传达出积极的"救市"信号。虽然信贷政策尚未放松,但买卖双方都行动起来,新盘上市量增加,看房客出动,为楼市增添了几分活力。

  但救市效果却并非立竿见影,总体上看,8月青岛楼市仍呈现出一种"量涨价跌"的状态。从成交量来看,8月青岛共卖出10545套新房,远超去年同期三成多。然而房价却一跌再跌,根据国际统计局最新数据显示,2014年8月青岛新建商品住宅价格环比下跌1.1%,这是2014年以来青岛房价连续第四个月出现下滑。与2013年8月相比,今年8月青岛房价同比涨幅仅为0.3%,比7月缩水2.4个百分点,可以说,青岛的房价几乎已跌回到一年前的水平了。

  二手房价格也进一步"探底"。据统计,8月青岛二手房价格环比下降0.8%,同比去年8月也跌了1.4%,相比于仍在正增长的新建商品房,二手房价格跌得更加实在,当下正是选购二手房的好时机。

  山东楼市:济南表现最差   青岛济宁跌价最狠

  从山东省各主要城市来看,各地的房地产市场都不乐观。先于青岛一步取消限购令的济南楼市整体表现最差,新建住宅价格已经与去年持平,没有上涨。反观烟台、济宁等省内二三线城市,新房价格仍保持着1%以上的增长。不过二手房方面,山东四个城市的环比、同比全部进入"零度以下"模式,济宁与青岛一道成为了二手房同比跌价最狠的城市。

  全国楼市:北上广深涨幅大降   厦门异军突起在上涨

  从全国范围来看,70个大中城市中新建商品住宅价格环比上涨的城市只有厦门一个,持平的城市仅剩温州,剩下68个城市房价全部环比下跌。同比来看,房价上涨的城市仍是大多数,但数量从7月的65个锐减到48个,上涨城市的房价同比涨幅也出现较大缩水。

  值得注意的是,限购松绑后的厦门异军突起,接连数月成为全国房价同比上涨最猛的城市,8月涨幅6.4%,远超其他一二线城市。而北上广深四个一线城市在年初时同比涨幅曾高达两成左右,短短8个月后,增幅已经回落至2%左右,前后相差10倍。

  二手住宅价格环比上涨的城市只有合肥市,厦门和遵义持平,67个城市环比下跌。与去年8月相比,70个大中城市中二手房价格下降的增至32个,上涨的城市有37个。厦门、郑州和深圳二手房涨幅并列最高,为5.2%。

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关键字:量涨价跌,取消限购令
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