近日，有一份网传文件显示，按照住宅用地分类调控文件要求，22个重点城市实现“两集中”，2021年发布住宅用地公告不能超过三次。

具体名单尚未公布，网传版为包括北上广深4个一线城市，南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。（具体城市和相关土地政策请以政府公布为准。）

就在昨天，青岛市自然资源和规划局召开青岛全市住宅用地调控工作部署会议，会上对2021年全市住宅用地供应工作进行了部署，青岛严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。

除此之外，24日天津市自然资源和规划局也发布《关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知》，《通知》指出：为做好2021年住宅用地“两集中”同步公开出让有关工作，我市确定于3月、6月、9月中旬分三批次统一发布住宅用地出让公告，除上述三个日期外，不得再发布住宅用地出让公告。

同日，郑州市自然资源和规划局发布《关于统一组织住宅用地挂牌出让公告发布的紧急通知》：自2月23日起，航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区禁止发布住宅用地出让公告，上述区域住宅用地出让公告由市局统一组织发布实施。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次多个城市政策积极落实了中央经济工作会议精神和自然资源部住宅供地供应分类调控工作精神，实际上也是积极关注和解决大城市住房问题的重要保障，是房地产长效机制的又一个新举措。

也有业内人士分析指出，此举是政府通过供应节奏和形势从源头土地调节市场供应。组织土地集中出让，会在一定程度上对城市的土地溢价率以及房价产生一定的影响，从而达到“稳房价、稳地价、稳预期”的调控目的。但对开发商来说，集中在一个时点，对企业的现金流压力会很大。