新房热区二手房挂出9个月 只有4个看房人

　　过去三四年时间，青岛不少投资型置业者都在西海岸、高新区等新房热区进行了购房，甚至亲身经历了“一房难求”“多轮抢房”等火爆情形，深感买房不易……
　　不过，近期多位三四年前曾在上述热点投资买房的置业者却向记者反映，名下的房源如今想要卖掉却面临“出货难”，甚至有人遭遇了名下房源在二手房中介挂出9个多月，仅迎来了4组看房者的冷清局面，这让他们感到有些意外和失落。

　　房东：昔日在新房热区抢到的房子如今面临“出货难”

　　“2016年买这个房子时，本就是想用于投资，因为我工作在市南，现在也住在市南，没有计划来西海岸居住。当时觉得这个房子紧邻隧道口，就想买了一套投资，去年感觉升值结果比较满意了就想着出手售出，可没想到，到如今挂到中介处9个月了，一共只来了4组看房者。中介告诉我说，这一片区同类的房源有很多，不少人都和我一样，是投资型购房，除非我这套房子价格比其他房源有优势，不然很难成功售出。”兰先生如是说。

　　无独有偶，李女士2015年在高新区购买了一套90平左右的二居室，目前也同样面临“出货难”的窘境。“当时一起买房的几个同楼座的邻居，好像都是投资需求，因为我们的房子取证早，满2年就能上市交易，这在高新区二手房市场里，本应算比较稀缺的房源，没想到挂到中介处后，房子几乎无人问津，唯一一位看房者对我说二手房不如新房便宜，除了是现房外其他无亮点。当时买房时只考虑到以后房子应该会升值，没考虑到同区域用于投资购房的人这么多，现在来看高新区二手房行情供大于求了。”

　　与兰先生和李女士一样，不少曾经在西海岸、高新区等区域投资购房的置业者，如今手中的房源都面临“出货难”。

　　售楼人员：很多客户都不是首套房需求投资意向明确

　　秦先生曾经在黄岛几家新楼盘从事新房销售工作7年，据他回忆，自己在西海岸从事销售工作这几年接待的接近半数的客户是“明确的投资需求”。“有本地人纯投资的，名下应该是有好几套房了，买房主要是看重不动产升值潜力，未来计划售出。前几年不限购的时候，也接待了不少外地置业者，工作和生活都不在本地，几个朋友一起来的，一下买了七八套房子，有的多层住宅甚至整个单元八户都是同批客户购买。整个单元的房子都是计划出售的，这样积累下来，如今这些房源流入二手房市场，肯定会让市场供大于求。”
　　高新区一家楼盘的工作人员也坦言，这两年来买房的客户很多都不是首套房，甚至人名下有多套房，买房的初衷应该就是为了投资升值。有一些前期业主，近期也联系他表达过对未来卖房“出货难”的担忧。

　　业内：多原因造成“难出货”当年“同需求”造成如今“供大于求”

　　青岛某大型中介市场部负责人告诉记者，类似西海岸、高新区这样前几年新房市场的投资热区，如今确实存在二手房出货难的现象。造成该现象的原因比较多元，首先是市场上流通的二手房源数量较大，如西海岸，仅在我们公司名下中介店面处挂牌出售的二手房源就有7000套以上，这还不包括其他中介平台的房源，以及部分选择自售的房源，这些房屋持有者因为当年有很多相同的投资需求，而投向西海岸新房市场，所以也造成了如今有如此大体量的二手房数量流向二手房市场，这也在情理之中，但也直接导致了黄岛二手房行情“供大于求”。

　　其次，新房二手房倒挂现象，目前西海岸部分区域以及高新区可能都存在这个问题，二手房报价高于同区域的新房，而同区域内新楼盘在售房源数量也不小，比价后如今的买房人往往会更青睐新房。另外，高新区不少房子在2018年后才交房，按照现行政策需要取证满5年方可入市交易，很多房源虽房东着急出手但不符合上市年限，需要继续等待。

　　业内表示，如今房产买卖行情已经进入了一个新的形势，加之近期又传来房产税进程推进的消息，房源交易的频率和周期都发生明显的变化，比之以往，房屋交易特别是二手房交易周期拉得更长更久。预计这些房东面临的“出货难”境遇短期内很难得到缓解，上述区域未来依然还会有不少新盘上市销售，而二手房竞品房源量也较多。目前来看，作为房东如着急出售房源，或许增加一点议价空间，适当降价才是单一却有效的方式。

游金地