与大妈无关,过度依赖才是症结所在（下）

　　走两步就有店搬迁、出清

　　香港店铺租金在两年前创下高峰，自然是争夺内地旅客商机的缘故。尤其铜锣湾，曾经在2012、13年拿下全球最贵租金的地位，但许多黄金店面从去年就开始发生到期弃租（不续租）、提前退租、调降租金现象。到今年第三季，铜锣湾的租金已比高峰时下跌四成，但还是止不住内地旅客消费衰退所带来的关店潮。

　　旺角也难逃内地旅客商机退潮，最著名的弥敦道上，走三、两步就有一家店高挂搬迁、出清、折扣广告，卖鞋子、衣服的都有；这条路上十几、二十家珠宝金饰店，也都是店员比客人多。去年三月，这些店还忙着迎接抢购黄金的内地旅客大妈，才一年多，大妈却消失了。

　　瑞银（UBS）香港的明星级分析师梁裕昌，很早就对香港经济提出警告，他接受本刊采访表示，虽然估计还有九成以上的陆客未到过香港，但一方面是后面来的人消费力不高；另一方面，陆客来香港转机次数变少了，代表他们宁可直飞到其他国家玩。

　　吓！东方之珠贸易危机

　　韩货进口中国免经过香港

　　过去，香港之所以成为“东方之珠”，两大支柱是金融和贸易，但在中国市场开放下，香港的国际地位优势受到威胁。梁裕昌指出，金融情况虽好，但只占香港GDP（国内生产毛额）一6％，无法支撑整个香港。至于占GDP约两成的贸易，已岌岌可危。他举例，中韩签订自由贸易协定（FTA）后，六成的韩货进入中国不必再经香港，而中国为了抗衡美国主导的TPP（跨太平洋伙伴协定），未来还会继续找FTA对象。“这都不是短期因素，长期来看都很悲观，”他说。

　　服务别再依赖单一客源

　　零售业虽只占香港经济6％，但市况冷热的感受最直接，也最影响信心。十几年来，香港人用矛盾的心态依赖着内地旅客，如今景气反转，他们怎么想？

　　“以前香港不是这么依赖国内，外国人很爱来的，世界是圆的，等一段时间外国人就会回来，”中原地产资深客户经理柳志明说，包括房价、租金、零售，“调整一下是好的，现在（房租）太贵，去哪赚这么多钱？平均一点较健康。”

　　香港知名地产投资部落客钟学良也说，像旺角登打士街，以前都是卖化妆品的，现在新增很多餐厅，十多年前这条街上就都是餐厅，因店租太贵才让给化妆品店，“现在又回到以前的样子，一个循环啊！”

　　香港中文大学创业研究中心主任区玉辉表示，香港太依赖单一种旅客，服务都朝内地旅客倾斜、失去多元性，物极必反，是个教训，考验香港的经济调整活力有多强。

　　他指出，除了工厦创业潮，香港在电子商务、金融科技等方面，也兴起创业气氛，甚至不少东南欧、俄罗斯的人因家乡不景气，来到东西文化交会的香港开店，“有一点那种国际都会的样子。”

　　这股新创业潮，目前还远远抵不过内地旅客退潮的冲击。香港人如何度过调整期，关键或许就如梁裕昌所言，“香港（的问题）不是过度依赖内地旅客，有内地旅客为什么不依赖呢？重点在你依赖之后，有没有把赚的钱投入到其他不依赖的地方？”
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