香港现在最时髦的地方，是你意想不到的没落工业区。位于九龙半岛东边的观塘，许多老旧厂办大楼（在香港称工厦），历经半个世纪前塑胶、成衣加工的繁华，如今多处闲置。走过一家传出浓浓油墨味的印刷厂，拐进旁边一栋工厦，一楼是卡车停车场，走上二楼却闻到阵阵香气，打开门，竟是间卖着台式凉面、鸡排饭、牛肉面的餐厅。周五下午两点半，座位全满，全是香港本地年轻人。冷清了数十年的工厦，意外成为香港年轻人的创业基地。杯子蛋糕店、Outlet服饰店、素食超市，甚至有室内沙滩、滑水道的游乐场，各种吸引年轻消费群的生意应有尽有。共通点是，没有醒目招牌，有些连地址都没有，就开在工厂旁或停车场楼上，想一探究竟，得排队搭货梯上楼。

与大妈无关,过度依赖才是症结所在（上）

　　而相形之下，香港本岛闹区的黄金店面，每月店租动辄占到营收的一、两成或更高。脚步转到观光客最熟悉的铜锣湾、尖沙咀，景象却也丕变。刚结束的“十一黄金周”假期，一向是香港迎接大陆客消费的年度高潮，今年业绩却惨兮兮。尖沙咀的广东道上，自从十二年前中国开放陆客到港自由行以来，所有一线国际精品都到此插旗，像香奈儿旗舰店的营收，甚至曾超越法国巴黎总店。

　　怪！精品大街买气急冻

　　珠宝客单价比去年低一成

　　但是，在广东道上各大精品店工作超过十年的Jonhwin告诉我们，跟去年同期相比，这里各大精品业绩至少掉了三到五成。过去每逢假日，精品店门口排队人潮少说三、四列等着进门消费，“现在只有三、四个人在排，这还算好的啦。”

　　他亲身经历自由行带来的钱潮。过去十一长假，大家忙着赚钱，一连工作七天、每天排三班，一家四口内地旅客一次买八只、十只百万名表，在他眼里还不算稀奇，但今年，到处都是减少人员招聘、店面搬迁的消息。

　　其实，香港市况从一年前就开始急冻。去年的十一假期已被媒体用“最惨黄金周”来形容，今年更无起色；虽然内地旅客在黄金周期间仍有一百一十二万人次来香港，比去年增加了二，三％，但消费力却缩减。高价的如珠宝商六福集团，客单价比去年下跌10％，平价的如莎莎国际连锁店，收入也比去年同期少了逾一成。

　　中价位的九龙表行，今年黄金周业绩更下滑20％。九龙表行董事总经理黄锦成表示，一方面因为中国政府打贪，像名表等奢侈品的生意就不好；另一方面是香港人对内地旅客扫水货、买光奶粉等民生用品反弹，有大学生组织抗议游击队，到商店前对内地旅客叫喊“滚回去”，使平价商品业绩也下滑。

　　九龙表行的客户有八成是自由行的陆客，黄锦成见证十二年来内地旅客商机从大好变成大坏，今年他已收掉位于铜锣湾、旺角等闹区的三个店面，“（香港经济）绝对是过度依赖内地旅客，来的时候很快，（去的时候）调整就要花上很多时间。”他认为关键是在租金，因为店租占了他成本的25％，但房东因利息低、负担轻，不愿降租，“那做生意的就麻烦了，”他低沉的说。（与大妈无关,过度依赖才是症结所在（下）敬请期待）

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