＂金九银十＂楼市传统旺季落幕，进入11月二手房市场开始出现小幅回落。据青岛网上房地产数据统计，刚刚过去的一周青岛二手房共计成交1381套，环比小幅下降了3．4％，成交二手房面积127156．7㎡。其中普通二手住宅成交1306套，成交普通二手住宅面积118569．03㎡。

从每日成交行情来看，上周共有5个单日二手房成交超过200套。其中成交套数和成交面积的峰值均出现在11月6日，当日青岛二手房成交289套，成交二手房面积26910．34㎡。

从各区成交行情来看，上周黄岛区继续领跑，二手房共交易了326套，依然突破300套大关，成交面积达31388．06㎡；市北区上周成交二手房232套，二手房总面积17793．71㎡，位居“亚军”；难得的是城阳区反超李沧区，上周二手房共成交了172套，成交面积18424．21平方米，位居“季军”。

李沧区上周成交二手房161套，成交二手房面积13547．3㎡；即墨上周成交二手房116套，成交二手房面积11160．59㎡；市南上周成交114套二手房，成交二手房面积9190．95㎡；除此之外的崂山区、胶州市、平度市、莱西市以及高新区上周二手房成交量均低于100套，其中高新区仅成交二手房11套。

另据粗略计算，上周青岛二手房成交套均面积为90．78㎡，纵向对比可见，中小户型虽然仍是当下青岛二手房市场成交的主力，但二手房市场上的热销户型也有“越卖越大”的势头。

业内受访表示，进入11月，青岛二手房市场就正式进入了一年一度的销售淡季，量价都出现了小幅下滑，这也是市场的季节性＂常态＂反应，在临近岁末，没有新政空降或者大规模降价的刺激下，今年二手房市场大概率将平稳落幕，很难出现年终翘尾的行情。

从市场一线反馈来看，受新房市场“岁末大促”的影响，青岛购房客群中的换房群体都开始跃跃欲试，不少人将“卖小买大”提上日程，这促使岁末二手房市场出现了一批性价比相当不错的二手房源，而且由于是房东急于出售，很多不仅定价公道还可接受小幅议价，这对于岁末想在二手房市“淘房”的置业者来说是个好时机，可以重点把握。