青岛共有产权住房不远了 积极研究政策 力争早日提报市政府决策

　　4月25日，市住房保障中心副主任王有才做客“网络在线问政”栏目，就青岛住房保障有关工作与市民进行交流。据王有才介绍，截至目前，青岛累计建成各类保障性住房29万套，中低收入住房困难家庭的住房条件得到了明显改善。记者从访谈中获悉，目前市住房和城乡建设局正在积极研究共有产权住房相关政策，力争早日提报市政府决策。市民普遍关注的午山馨苑项目也有了新进展，目前正在办理综合验收手续，分配方案研究制定中，预计年内组织分配。

　　政策咨询青岛正在积极研究共有产权住房政策

　　网友：今年青岛市会有共有产权房政策吗，会有共有产权房的房源么？

　　王有才：目前，我们正在积极研究共有产权住房相关政策，我们将加快工作进度，力争早日提报市政府决策。

　　网友：公租房领取租赁补贴的标准提升了，请问持证家庭把相关材料送到居委会之后，审核需要多长时间，就能够领到租赁补贴了？

　　王有才：根据青岛住房保障政策规定，青岛住房保障资格的审核期限为65个工作日。4月1日起，对已取得青岛住房保障资格但尚未取得租赁补贴保障的家庭可持租赁合同（原件）、租赁房屋权属证明（复印件）到户籍地所在街道办事处（市南区为社区工作站）办理登记手续。经区住房保障部门审核备案后，签订租赁补贴协议、办理银行个人结算账户，由区住房保障部门会同财政部门按规定程序每月拨付租赁住房补贴。建议您拨打市南区住房保障中心咨询电话（82780305）或青岛市住房保障中心政策咨询电话（82681116）进行详细咨询。

　　网友：绍兴路66号和万科未来城的人才公寓剩余房源将在本次配售结束后，形成新的人才公寓配售方案，适时启动配售工作。请问二次配售时间是否已有计划？

　　王有才：目前，市北区政府正在围绕人才资格、分配方式等问题研究制定新的配售方案，相关工作进展建议咨询市北区人社部门。

　　网友：反映限价商品住房问题，将产权登记为“限价商品住房”，并注明“人才公寓”，交易到底是按人才公寓还是限价房？

　　王有才：根据青岛市人民政府《关于引发青岛市人才公寓建设和使用管理补充规定（试行）的通知》（青政发〔2014〕21号文）要求，限价商品房调剂用于人才公寓的房屋，其产权登记为“限价商品住房”，并注明“人才公寓”，其上市交易按照限价商品房政策执行。

　　保障房申请午山馨苑正办理验收手续预计年内组织分配网友：湾头剩余经济适用房还可以买吗？什么时候可以购买

　　王有才：湾头经济适用住房剩余房源如何销售，将以市住房和城乡建设局对外发布的销售公告为准，请您多加关注。

　　网友：2018年，青岛市北区新建成人才公寓502套，共计4.97万平方米。其中万科未来城、海信绍兴路66号项目合计429套已发布配售公告。最终入围人员仅有21名，请问剩余房源如何安排？

　　王有才：1.根据青岛人才公寓建设和使用管理相关规定，人才公寓应按照“属地解决”、“就近安排”的原则，主要面对区（市）、功能区引进的人才和辖区内的企事业单位符合规定条件的各类人才分配。其它区市如有剩余房源，符合条件的引进人才也可以申请。2.目前，针对万科未来城、海信绍兴路项目，市北区政府正在围绕人才资格、分配方式等问题研究制定新的配售方案，相关工作进展建议咨询市北区人社部门。

　　网友：请问房投盖的长沙路人才公寓，什么时间能交付？

　　王有才：经落实，市北区长沙路项目目前正在进行施工建设，暂不具备销售条件。下一步，我市将加快推进人才公寓项目建设，推动项目尽快实现分配入住，请届时予以关注。

　　网友：午山馨苑从12年就开始建设，到现在还没有配套验收。

　　王有才：崂山区午山馨苑项目是青岛2012年集中建设的公共租赁住房和人才公寓项目，因前期受拆迁影响，该项目西地块人才公寓项目房源开工较晚。截至2018年底，该地块楼座已完成单体工程验收，目前正在办理综合验收手续。同时，崂山区政府也在同步研究制定该项目的分配方案，预计2019年进行组织分配。

　　问题反馈中冶·文沁苑公租房返潮起鼓开发商不给修

　　网友：我是洛阳路8号中冶·文沁苑公租房的住户，我家卫生间渗水，卫生间过门石四周墙面返潮、地板起鼓，多次联系开发商维修，至今没有结果。

　　王有才：经了解，该问题属开发建设单位保修期内出现的质量问题，应由开发建设单位负责组织实施维修，下线后我们将会同区建设管理部门督促项目施工企业尽快制定有效的维修方案并尽快组织维修。您可拨打青岛住房保障咨询电话：82681116将详细情况反映给我们。

　　网友：现在的年轻人买房困难，与父母亲居住保障房的成年子女原先就是住房困难群体了，目前的政策，保障房申请一辈子只有一次的机会，保障房家庭当中的成年子女无法申请保障住房，会造成新的住房困难。

　　王有才：根据青岛住房保障政策规定，已购买经济适用住房、限价商品住房的家庭不得申请公共租赁住房；已取得并轨后住房保障资格、正在享受租赁补贴或实物配租的家庭，子女曾作为共同申请人参与住房保障资格审核的，若已年满35周岁或已进行婚姻登记且符合青岛住房保障申请条件，须到户籍所在地街道办事处办理保障家庭成员变更手续，经街道、区住房保障部门审核、公示结束后，可按规定程序申请住房保障资格。

　　网友：我是金秋二期住户，当时买房经适房面积65平方米，每平方米4260，非经适房面积，每平方米4310，差50！现在满十年想改善住房，上市交易，按市场价2万元计算，要缴纳税款100多万！这实在不是小数目，但是，金秋一期只需要缴纳1%，仅需几万元！

　　王有才：根据青岛经济适用住房管理政策，对于集资建房和2009年1月20日前取得预售许可证的经济适用住房项目，自办理房屋权属登记之日起10年后，方可上市交易。上市交易时，以经济适用住房价格购买部分应当按照届时同地段商品住房与经济适用住房差价的全额向政府交纳收益。金秋小区二期属上述管理范畴，上市交易应按上述政策执行。

来源：城市信报

游金地